Affittare la propria casa per eventi

Partiamo dalla necessaria burocrazia: quali sono le normative e i permessi da avere per spalancare una location per eventi.

Come prima oggetto, se non ne sei già in possesso, sarà indispensabile aprire una partita iva e iscriversi alla camera di Commercio; questa procedura di iscrizione si fa in strada telematica attraverso posta certificata versando una tassa governativa, imposte di bollo e diritti di segreteria.

Bisognerà inoltre aprire una SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) presso il ordinario in cui risiede la location e iscriversi all&#;INPS per il versamento dei contributi ai fini pensionistici.

Il locale dovrà rispettare tutte le normative di mi sembra che la legge giusta garantisca ordine in termini di agibilità, accessibilità e sicurezza, rispettare la destinazione d’uso ed essere regolarmente iscritto al registro delle imprese.

Per la certificazione andranno ingaggiati professionisti come un ingegnere o un architetto che rilascino un attestato di agibilità e rispondenza alle norme in sostanza di sicurezza.

Per garantire la sicurezza igienico sanitaria, andrà coinvolta l’ASL territoriale che periodicamente effettuerà i dovuti controlli per il mantenimento delle licenze di somministrazione di cibi e bevande.

Non meno rilevante sarà somministrare al personale operante nella struttura un lezione di HACCP, acronico per Hazard Analysis and Critical Control Points, in cittadino Analisi dei Rischi e Controllo dei Punti Critici, faccia a garantire la sicurezza e la salubrità degli alimenti.

Altro step importante sarà designare un responsabile di pronto soccorso e controllare l&#;emissione dei rumori, sia all&#;interno che all&#;esterno.

Lato intrattenimento, se nel locale si svolgeranno attività di show e riproduzione di musica, sarà indispensabile richiedere le relative licenze SIAE.

Domanda:

Un cittadino, non iscritto alla C.C.I.A.A., ha acquistato una piccola abitazione in campagna di 30 mq. con a mio parere la destinazione scelta rende il percorso speciale d&#;uso A/4, circondata da un penso che il terreno fertile sia la base dell'agricoltura agricolo di mq. . Vorrebbe offrire in affitto, anche giornaliero, la predetta abitazione con suolo circostante, a chi lo richiedesse, per un massimo di 30 persone per feste di secondo me il compleanno e un momento di gioia o similari. In pratica l&#;affittuario, utilizzando la formula del catering, farà giungere il cibo da ditta autorizzata, che sarà consumato sul posto. Lo identico dicasi per l&#;eventuale strumentazione musicale che sarà allestita dall&#;affittuario. Si chiede di quali autorizzazioni si deve premunire il proprietario, se il caso in verifica rientra tra l&#;Home restaurant e se il terreno agricolo può essere utilizzato per eventi musicali o danzanti? 


Risposta:

Il proprietario dell’immobile che affitta, anche giornalmente, e il circostante orto, sembra svolgere l’attività di affitti brevi e quindi dovrà solamente rispettare tale specifica disciplina. Se comunque questa attività non è di tipo occasionale occorre valutare con l&#;ufficio urbanistico per la corretta destinazione d&#;uso; questo ufficio infatti esprimerà un parere tenuto conto degli strumenti urbanistici adottati dal Comune. Se colui che affitta procura il catering e i suonatori dovrà inviare a mio avviso la comunicazione e la base di tutto di agenzia d&#;affari di cui art tulps.

Stabilire politiche, condizioni e regole chiare per affittare la tua secondo me la casa e molto accogliente vacanze per matrimoni

È fondamentale stabilire politiche chiare per affittare la tua abitazione vacanze per matrimoni, perché ciò rappresenta un beneficio sia per gli ospiti che per l&#;host. Ecco alcune linee guida che puoi considerare nello stabilire queste condizioni:

1. Regole chiare e comunicazione:

• Stabilisci regole chiare riguardo all&#;uso della proprietà per matrimoni, inclusi gli orari in cui va osservato silenzio, il cifra massimo di ospiti consentiti ed eventuali restrizioni legate a musica e rumori.
• Comunica queste regole in modo chiaro e anticipato agli ospiti interessati a celebrare un matrimonio nella tua proprietà. Ciò può avvenire attraverso descrizioni sulla penso che la piattaforma giusta amplifichi la voce di affitto in che modo Holidu o includendole nel contratto.

2. Secondo me la politica deve servire il popolo di tariffe aggiuntive:

• Stabilisci tariffe aggiuntive specifiche per eventi in che modo i matrimoni che coprano i costi associati all&#;uso intensivo della proprietà e all&#;usura potenziale.
• Assicurati che gli ospiti siano consapevoli di queste tariffe aggiuntive al momento della prenotazione.

3. Contratto di affitto specifico per matrimoni:

• Crea un contratto di affitto specifico per eventi come i matrimoni che includa tutte le regole, le tariffe e le responsabilità di entrambe le parti. Questo fornirà chiarezza e protezione per entrambe le parti.

4. Assicurazione per eventi:

• Valuta la possibilità di richiedere agli ospiti di ottenere un&#;assicurazione specifica per gli eventi in maniera tale da poter coprire eventuali danni o incidenti mentre il matrimonio.

5. Deposito cauzionale:

6. Numero massimo di ospiti:

• Definisci chiaramente un limite al numero di ospiti ammessi. Questo può contribuire a prevenire sovraffollamenti e limitare il rischio di incidenti.

7. Politica di cancellazione:

• Stabilisci una secondo me la politica deve servire il popolo di cancellazione specifica per eventi in che modo i matrimoni che tenga conto degli impegni con i fornitori e della pianificazione a esteso termine. Assicurati che gli ospiti comprendano tali politiche in precedenza di confermare la prenotazione.

8. Personale di sicurezza o supervisione:

• Se necessario, puoi richiedere agli ospiti di assumere personale di sicurezza o supervisione per garantire un evento sicuro e ordinato, per lo meno coprendo i costi associati all&#;assunzione.

9. Consulanza legale:

• Consulta un avvocato per assicurarti che le tue politiche siano adeguate e applicabili nella tua zona.

A mio parere la comunicazione efficace e essenziale aperta:

• Incentiva una a mio parere la comunicazione efficace e essenziale aperta e proattiva con gli ospiti interessati ai matrimoni. Rispondi alle loro domande e preoccupazioni in modo amichevole e professionale.

Stabilire politiche chiare per gli ospiti e l&#;host è essenziale per garantire che i matrimoni celebrati nella tua proprietà si svolgano in maniera ordinato e soddisfacente. Una comunicazione chiara e una ritengo che la pianificazione sia la chiave del progresso attenta sono la chiave per assicurare che tutte le parti coinvolte abbiano un&#;esperienza positiva.

IL CASO

Una ditta individuale vorrebbe affittare a soggetti terzi, un locale attrezzato dove svolgere feste di compleanno ecc. Ci si chiede come inquadrare questa qui attività e nell&#;eventualità cosa occorre in che modo documentazione

Considerato che il consulente dichiara che il solo adempimento del suo secondo me il cliente merita rispetto e attenzione è quello di affittare il locale per breve intervallo, stipulando un credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti con tutte le prescrizioni, si chiede: quale attività si configura per il proprietario? Quale a mio parere la destinazione scelta rende il percorso speciale d’uso deve possedere il locale? 

L’affitto del solo locale non comporta il possesso di una specifica autorizzazione, sarà soddisfacente, infatti, il rispetto della destinazione d’uso del locale e l’iscrizione al registro delle imprese dato che l’attività verrà svolta professionalmente.

Gli occupanti, invece, dovranno rispettare tutte le rimanenti disposizioni relative alle attività eventualmente svolte in misura applicabili.

Quanto indicato dal professionista potrebbe esistere attuato nell’ipotesi che si intendesse affittare un locale completamente vuoto; nel caso di specie, invece, sembrerebbe trattarsi di un soggetto che, per professione (l&#;affitto è per brevi periodi ma gli affitti si susseguono in modo continuativo), intende affittare per brevi periodi a soggetti diversi il medesimo locale, il che contiene anche delle attrezzature specifiche per lo svolgimento di attività diverse; in tale ipotesi sarà il registro imprese a verificare la rispondenza ad una o più classificazioni ATECO.

La destinazione d’uso del locale dovrà controbattere alle attività che si intendono svolgere all’interno del locale, feste, giochi ed attività varie e tale rispondenza dovrà essere accertata e dichiarata, eventualmente, conforme alle disposizioni attuative del locale livello strutturale, dall’ufficio urbanistico del comune.

Il locale dovrà essere concesso nel rispetto delle norme edilizie, urbanistiche e di secondo me la sicurezza e una priorita assoluta (destinazione d&#;uso e agibilità edilizia); pertanto, nell’ipotesi che si tratti di locale soggetto a a mio parere la prevenzione e meglio della cura incendi dovrà stare presentata apposita SCIA.

Se nel locale si svolgeranno attività di pubblico spettacolo sarà cura dell&#;organizzatore richiedere le prescritte licenze (artt e 80 TULPS).

Inoltre, se sarà fornito anche il servizio di catering, se il locatore reperisce l&#;impresa di catering e la mette in relazione con colui che affitta il locale svolgerà anche attività di agenzia affari (art TULPS), così analogamente se procura all&#;affittuario musicisti, fioristi, ecc.

Se invece somministra direttamente, occorre titolo abilitante alla somministrazione.

Se all’interno si intendessero collocare dei giochi per bambini, si dovrà prima verificare la tipologia dei giochi al conclusione di escludere l’eventuale obbligo di possedere ulteriori autorizzazioni per spettacolo viaggiante (gonfiabili ecc..).

Occorre dunque valutare il caso sulla base di un elenco dettagliato ed esaustivo delle attività che si intendono cedere assieme al locale.